Immobilien-Zustandsanalyse  

Die Credit Suisse Asset Management (CSAM) war an einem Kauf eines Einkaufszentrums "Mercado Nürnberg" interessiert. Vor Vertragsunterzeichnung wurde die SiB Ingenieurgesellschaft beauftragt, eine "technical due diligence" durchzuführen.

Im Zuge der Kaufabsichten der CSAM sollte der Mercado Einkaufskomplex mit Parkdeck einer technischen Zustandsanalyse unterzogen werden. Es war festzustellen, ob die Bausubstanz einschl. der technischen Gebäudeausrüstung den Vorschriften entsprechend hergestellt wurde und ob Mängel vorhanden waren.

Die umfangreiche Untersuchung bezog sich insbesondere auf den Zustand der Bereiche

• Gebäudekonstruktion
• Dach- und Fassade
• Decken, Böden und Wände
• Heizung, Lüftung/Klima, Elektro-, Sanitär und Steuer-/Regeltechnik
• Schadstoffe
• Brandschutz
• Bauphysik

Das Ergebnis der Zustandsanalyse war, dass schon zur Bauzeit einige Vorschriften nicht beachtet wurden. Schon nach kurzer Bauzeit konnten teilweise erhebliche Mängel in Teilbereichen wie z. B. am Parkdeck und an der Klimaanlage festgestellt werden.

Diese Mängel und Missachtung von Vorschriften wurden katalogisiert und die Kosten zur Behebung bzw. Wertminderung dargestellt. Unter dem Einbehalt einer 7-stelligen Eurosumme entschloss sich die CSAM zu dem Kauf des Mercado Einkaufszentrums.